Diagnostics qualité de vie : état des risques et ENSA

Avant la vente ou la location d'un bien immobilier dans une zone à risques, il est crucial de procéder à un État des Risques et Pollutions. La Loi "Climat et résilience" a renforcé cette obligation, qui vise à informer les futurs acheteurs ou locataires des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, de radon et de pollution des sols qu’un bien peut encourir. Depuis le 1er janvier 2023, l'état des risques doit être inclus dans toutes les annonces immobilières relatives aux biens concernés.

Également destiné à améliorer la qualité de vie des occupants, l’État des nuisances sonores causées par le trafic aérien (ENSA) est obligatoire pour les biens situés près des aéroports. Il informe sur les perturbations liées au trafic aérien.

Réalisé par un professionnel, l’audit, à l’instar de l’ERP, doit être inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique. Chacune de ces démarches permet de sensibiliser les futurs occupants aux risques et nuisances possibles et les aide à prendre des décisions éclairées.