Évaluation globale des biens en copropriété : le Diagnostic Technique Global (DTG)

L'objectif principal du Diagnostic Technique Global (DTG) est de mettre à disposition des copropriétaires d'un bien immobilier des données essentielles concernant l'état technique global de l'immeuble, ainsi que d'identifier d’éventuels travaux à entreprendre. La décision d'effectuer le diagnostic technique global peut être prise lors d'une réunion générale des copropriétaires ou imposée par les autorités si l'immeuble est considéré comme insalubre ou en danger.

Le diagnostic technique global (DTG) est en revanche imposé pour les immeubles en copropriété âgés de plus de 10 ans. Pour assurer sa conformité, le diagnostic technique global doit être effectué par un professionnel qualifié et certifié en diagnostic immobilier ou par un bureau d'études compétent. Le rapport généré doit fournir aux copropriétaires des informations concernant l'état des parties communes et des équipements collectifs, ainsi que des données sur la conformité de l'immeuble aux normes de construction en vigueur.

Le Diagnostic Technique Global comprend également des propositions visant à optimiser l'organisation technique de l'immeuble. Il doit mentionner le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et, enfin, évaluer les dépenses requises pour garantir la sécurité des occupants et améliorer l'efficacité énergétique de l'immeuble. Le rapport du DTG doit être partagé avec les copropriétaires lors d'une assemblée, puis soumis aux autorités compétentes.